Тел.: 8 (812) 320-83-70
Оценка недвижимости для органов опеки
Отчуждение недвижимости, в которой на законных основаниях зарегистрирован и проживает несовершеннолетний, всегда связано с процессуальными трудностями.
Что проверяют органы опеки
Представители органов опеки, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить
- Качество жильяНе ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем
- Стоимость имущества до и послеНе сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником
В том случае, когда речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки
Органы опеки в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.
Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.
Если же он является совладельцем недвижимости, органы опеки должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.
При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади, выраженной в квадратных метрах, но и в стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.
Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.
Если же он является совладельцем недвижимости, органы опеки должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.
При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади, выраженной в квадратных метрах, но и в стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.
Наша компания поможет вам в подготовке документа, который будет являться основанием для принятия в органах опеки
Выберите услугу
Вы всегда можете позвонить нам, если у вас остались вопросы
От 15 000 руб (в зависимости от типа недвижимости, площади и количества объектов)
